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公积金贷款利率2024最新消息:下调0.25%,百万房贷最高少还13万利息!

2024-08-02 来源:奥特财经网

公积金贷款利率2024最新消息:

央行发布通知,2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

一、调整前后公积金贷款利率:

1、调整前:

(1)首套房,5年以下(含5年)利率为2.6%;5年以上利率为3.1%

(2)二套房,5年以下(含5年)利率为不低于3.025%,5年以上利率不低于3.575%

2、调整后:

(1)首套房,5年以下(含5年)年利率为2.35%,5年以上年利率为2.85%

(2)二套房,5年以下(含5年)年利率为2.775%,5年以上年利率为3.325%

二、调整前后公积金贷款利息对比

分别根据不同还款方式进行计算,有等额本金、等额本息两种:

1、等额本金

利息计算公式:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中,分期数=贷款期限×12,月利率=贷款利率÷12

2、等额本息

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

其中,“^”是指乘方,分期数=贷款期限×12,月利率=贷款利率÷12

三、【举例】计算公积金贷款利率调整前后利息差

假设公积金贷款100万,贷款30年,以5年以上公积金贷款利率为参考:

1、首套房

(1)下调前,公积金贷款利率3.1%

分别将对应的数值代入公式,算出:

等额本金还款,总利息是466291.67元;等额本息还款,总利息是537259.04元

(2)下调后,公积金贷款利率2.85%

分别将对应的数值代入公式,算出:

等额本金还款,总利息是428687.5元;等额本息还款,总利息是488806.58元

【对比得出】

【首套房】100万房贷30年,利率下调后,不同还款方式利息差:

(1)等额本金还款,利息差=466291.67-428687.5=37604.17元

(2)等额本息还款,利息差=537259.04-488806.58=48452.46元

2、二套房

(1)下调前,公积金贷款利率3.575%

分别将对应的数值代入公式,算出:

等额本金还款,总利息是537739.58元;等额本息还款,总利息是631670.15元

(2)下调后,公积金贷款利率3.325%

分别将对应的数值代入公式,算出:

等额本金还款,总利息是500135.42元;等额本息还款,总利息是581599.52元

【对比得出】

二套房】100万房贷30年,利率下调后,不同还款方式利息差:

(1)等额本金还款,利息差=581599.52-537739.58=43859.94元

(2)等额本息还款,利息差=631670.15-500135.42=131534.73元

三、温馨提示:

1、此次调整针对2024年5月18日起新发放的公积金贷款,利率调整后存量公积金房贷利率并不会马上调整。

2、存量房贷利率和新发放房贷利率调整时间不同,在2025年1月1日(重定价日)参考上个月同期贷款利率进行调整。

以上即是“公积金贷款利率2024最新消息”的相关内容介绍。

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