唯一住房能否执行

唯一住房能否执行

唯一住房并非不能执行

据悉，广东省平远县人民根据《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。

在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。

司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，不能强制执行。

社会各界对此反映非常强烈。

很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。

可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。

最高人民的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。

为什么不动产不能质押呢

不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条

当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查:

（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；

（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；

（三）人民作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。

被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。

除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答