财产分割协议本质上还是属于同，因此只要是符合合同的成立要件就是有效的，订立财产分割协议的双方当事人必须是协商一致,出于自愿订立的，环违背法律以及公序良俗的规定。
一、不动产未登记，合同有效还是无效
不动产未登记，只要合同符合以下条件的就是有效的：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.合同的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、合同中不提供给当事人的事由是否有效
没给当事人的合同只要具备法定生效要件就是有效的。只要合同是完全民事行为能力人订立的，并且内容真实合法，不违背公序良俗的，则合同是有效的。但当事人也是有权持有合同文本的，因此当事人可向合同文本的持有人索要合同。
三、婚前财产协议是否需要公证
婚前财产协议不需要公证。只要是符合以下条件的就是有效的：
1、订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、协议的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗；
4、夫妻财产协议应当采取书面形式。
任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。婚前财产协议书是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有。
