小区房屋出租的，一般由业主也就是出租方缴纳物业费，但是租赁合同中另有约定的，可以从其约定。房东可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业公司，承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任，出租人缴纳后可向承租人追偿。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
