不动产出租 法律问题

法律分析:

不动产租赁税率需根据不动产的出租主体甚至不动产取得时间和类型来确定。若为一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，税率为5%，不动产在2016年5月1日后取得则税率为9%；若是小规模纳税人出租不动产则税率为5%；若是个人出租住房则按照5%的征收率减按1.5%去计算。

法律依据:

《纳税人提供不动产经营租赁服务征收管理暂行办法》 第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。