1.没有过户房屋的所有权不发生变动，扔属于卖方。
2.已经签订房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。
3.买卖双方可以协商一致解除合同。
4.卖方不履行义务的，买方有权向起诉要求对方履行合同义务。《
卖房主要是注意收款。按过户的程度收款，到房管局递资料完成当天至少要收到百分之五十的房款。交完税正式拿到受理回执当天要收齐房款。另外，中介费也要分批给，最好是交房完成才把全部中介费给齐中介。
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